Kiedy i od kogo można żądać zwrotu kaucji mieszkaniowej?
Kaucji można żądać na zabezpieczenie ewentualnych zaległości czynszowych najemcy w przyszłości. Oznacza to, że właściciel lokalu może uzależniać zawarcie umowy najmu od wpłaty kaucji mieszkaniowej, jeśli obawia się, że lokator będzie zalegał z opłatami. (Kaucja może wynosić maksymalnie 12-to miesięczny czynsz).
Należy pamiętać, iż kaucji nie można żądać, gdy umowa dotyczy:
a. lokalu zamiennego lub socjalnego.
b. zamiany lokali i najemcy zwrócono kaucję bez waloryzacji.
Najemca (lokator) ma prawo żądać zwrotu kaucji mieszkaniowej od wynajmującego(właściciela) w chwili rozwiązania najmu- pomimo tego, że np. kaucja była wpłacana innemu właścicielowi (wynajmującemu). Zwrot kaucji powinien nastąpić w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Od tego dnia można również żądać odsetek przy wnoszeniu pozwu o zwrot kaucji.
Nie ma znaczenia, czy kaucja została wpłacona np. gminie, a umowę najmu wypowiedział nowy właściciel, który nabył budynek od gminy. Obowiązek zwrotu kaucji obciąża właściciela, a ten ma dopiero prawo regresu (roszczenia zwrotnego) do gminy. Oznacza to, że właściciel może żądać od gminy zwrotu kaucji wypłaconej uprzednio lokatorowi.
Ważne jest, że przed złożeniem pozwu należy wezwać wynajmującego na piśmie do zwrotu kaucji. W przeciwnym razie może on podnieść w sądzie zarzut, iż chciał sprawę załatwić ugodowo (bez sądu) i to nas sąd obciąży kosztami postępowania (np. wpis sądowy, biegły sądowy i koszty adwokackie pozwanego), które do niskich nie należą. Kaucja ta zgodnie z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego i orzecznictwem Sądu Najwyższego podlega waloryzacji sądowej. (Podstawa prawna: art. 6 i art. 36 ustawy z 21 czerwca 2001 „O ochronie lokatorów …”. Wyrok TK z dnia 03.10.2000 roku akt i wyrok SN z dnia 26.09.2002 roku, sygn. akt: III CZP 58/2002).
Kancelaria Adwokacka Marek Strzelecki zwraca uwagę, że zniesławienie i znieważenie należą do przestępstw przeciwko czci, uregulowanych w Kodeksie karnym. Choć w języku potocznym pojęcia te bywają używane zamiennie, z prawnego punktu widzenia oznaczają dwa różne zachowania. W obu przypadkach kluczowe znaczenie ma ochrona dobrego imienia, godności i czci człowieka. Odpowiedzialność karna nie powstaje jednak automatycznie […]
Kancelaria Adwokacka Marek Strzelecki zwraca uwagę, że skazanie za przestępstwo przeciwko bezpieczeństwu w komunikacji (art. 174 § 1, art. 177 § 2a, art. 178a § 1, art. 178b, art. 178c § 1, art. 178d, art. 179, art. 180) może wiązać się z szeregiem konsekwencji. Oprócz kary oraz zakazu prowadzenia pojazdów, w określonych przypadkach sąd jest […]
Kancelaria Adwokacka Marek Strzelecki zwraca uwagę, że prowadzenie pojazdu w stanie nietrzeźwości może wiązać się nie tylko z odpowiedzialnością karną, zakazem prowadzenia pojazdów czy karą finansową, ale w określonych przypadkach również z przepadkiem pojazdu mechanicznego, potocznie określanym jako konfiskata samochodu. Kiedy sąd może orzec przepadek pojazdu? Zgodnie z art. 44b Kodeksu karnego, w przypadku skazania […]